한국 경기 및 부동산 경기 전망_23.11.02

* 경기전망

미국 기준금리	한국 기준금리	외화부채(23.10.22기준)	한국 가계부채
5.50%	3.50%	210조 이상	1,877조원 이상

 

※ 호재

 

- 반도체 수출 전월 대비 약 5억달러 증가 ( 약 6,700억 증가 )

- 방위산업 관련 사업 수출 증가 ( 23.9.11 기준 13조8천억 돌파 )

 

※ 악재

 

- 5대 1금융 주택담보대출 잔액 521조2264억원( 전월대비 0.7% 증가 )

- 미국 기준금리 동결 발표

- 호주, 한국, 일본, 미국, 중국 중 가계부채율 2위

 

■ 개인 종합 소견

 

§ 전반적인 의견

 

- 미국 기준금리 동결로 인하여 외화부채의 증가와 동시 한국 가계부채의 증가로 인플레이 방어를 위한 수단으로 한국도 금리의 동결이나 및 인상의 여지는 충분해 보입니다.

 

§ 부동산 전망

 

- 나라의 인구수 부양정책 및 저소득자를 위한 디딤돌이나, 신혼(다둥이) 정책이 많이 나오고 있지만 기존 주택 담보대출의 상환의 부족 현상과 은행의 부실채권 등으로 은행의 금리의 인상이나 동결 수준으로 은행금리의 인상이나 동결의 여지가 충분히 보이고 이어서 주택담보대출의 한도의 인하로 주택을 소유하는 것도 자금이 없으면 힘들수 있을것 같습니다. 그리고 아파트 공급의 증가로 수요 대비 공급의 증가로 아파트 가격이 인하되고 회사 보유분 할인분양 물건이 대거 나올것으로 예상되고 이에 따라 아파트 가격의 하락 요인으로 작용하게 될 여지가 있습니다.

 

- 그밖의 은행의 PF대출의 부실채권 증가로 은행의 금리 인하의 여지는 힘들어 보입니다.

 

- 아파트나 주택을 대출로 매매하는 것을 추천드리지 않으며 여유돈이 있거나, 이자의 상환이 부담스럽지 않으며 실거주 의사가 있으신 분들만 할인분양된 보유분 아파트나 급매로 나온 물건을 매매하시든지 은행에서 경매로 나오는 물건을 잘 낙찰 받으시면 도움이 되실겁니다.

 

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