반응형 부동산 정보/부동산 정보통8 대구 상가 아파트 주택 공장 토지 등 저렴하게 임대나 매매를 하고 싶다면.. 1. 마음이 급한티를 내지 말아야 한다. - 물건이 넘 맘에 드는 행동을 하거나 임박하게 들어가야 한다는 티를 내지 말고 여유는 있되 관심 정도의 표현을 하는것이 매우 중요하다 너무 들어가기 임박하고 관심이 있음을 노출해 버리면 상대는 높은 가격을 제시할 것이고 그렇다고 너무 별로인 티를 낸다면 상대는 그냥 지나가는 손님이라 생각하고 아무런 정보를 주지 않게 된다. 그러므로 포커페이스를 유지하고 넘 급한 티를 내어서도 안되고 그렇다고 관심 없는 티를 내어서도 안된다. 적당한 선의 관심과 여유가 많이도 적게도 있지 않는 선의 표현이 금액의 조율에도 큰 힘을 얻게 된다. 2. 권리금을 최대한 지불하지 않아야 한다. - 권리금은 바닥권리 + 시설권리 + 영업권리 등이 있다. 주변 시세의 바닥권리 시세와 시설.. 2024. 11. 2. 대구 상가 아파트 오피스텔 공장 토지등의 물건을 부동산에 내 놓으려면.. 1. 물건을 너무 많은 부동산에 내 놓으면 안된다. - 이 부동산 저 부동산 접수를 하다보면 소위 말하는 날린물건(고귀함이 없어짐) 어짜피 물건은 접수한 부동산 뿐만 아니라 다 공유가 되며 이러한 물건은 미끼용 물건으로 이용될 가능성이 높으며 이를 이용한 숨겨놓은 히든 카드의 물건으로 자연스례 유도가 된다. 2. 매수자 주도시장인 현재 경기 에서는 물건을 새단장 하여 부각 시켜라. - 요즘 시기에는 물건은 차고 넘친다 매도자 주도시장일 경우에는 물건이 부족하고 임대나 매매를 하려는 사람이 많아져 들어오는 사람이 수리를 해서 들어오려고 하지만, 요즘 경기에는 매수자 주도시장인 경우에는 임대나 매매를 하더라도 향 후 거래가 될 만한곳 그리고 수리를 많이 하지 않고 임대를 하거나 매매를 하기를 원한다.그렇.. 2024. 11. 2. 대구 상가나 사무실 임대시 권리금 시설비 임대료 및 수수료 할 참고사항 상가나 사무실을 임대하기위해 먼저 스탭 1. 얼마 동안 장사를 할 것인지 세부 계획을 세우자 - 장사나 사업은 영리를 목적으로 하기 때문에 계획이 수반되지 않으면 절대 수익이 반영되지 않는다.왜? 영리는 곧 돈이고 돈은 숫자를 반영하는거고 숫자는 시간과 금전적 가치가 요구되기 때문이고 절대 운이란 것은 없습니다. 하지만 우연히 좋은곳 때마침 좋은시기 또는 좋은 인연과의 운 등은 계획 없이 오기도 하지만, 장사나 사업이란 녀석은 계획이 없으면 따라오는 녀석이 아닙니다. 그래서? 모든 기업은 사업계획을 세워 그 목표를 달성하기 위하여 노력하고 이를 좀 더 세부적 구체화 하고 디테일하게 전략적으로 세워가며 단계별 성과를 이룹니다. [ 예시 1. ] 스탭 2. 권리금의 산정 요소와 이를 파악하여 합리적인 금액.. 2024. 4. 18. 공인중개사시험을 상대평가에서 절대평가로 가닥을 잡았다고 국토교통부가 발표했습니다. 공인중개사시험의 상대평가에 대한 2022년에 연구용역을 의뢰하고 검토한 내용의 결과를 곧 발표할 예정이고, 매일경제 신문이 2023년11월1일 기사로 현재 시험을 유지할 것으로 국토교통부와 취재를 하였고 현 시험 절대평가 그대로 진행할 것으로 가닥을 잡았다고 이를 뉴스화 하였습니다. ( 확정은 아직 아니고 곧 발표할 내용을 다시 확인하시면 됩니다. ) 국토교통부는 외국에서의 공인중개사 제도 운영사례등을 바탕으로 그대로 유지하는게 좋다고 판단하였고 다만 현재 시험 수준의 난이도에서 상향 조정하여 중개사 합격자수를 줄이고 진입장벽을 높일 생각이고, 공인중개사의 교육시간도 늘려서 전문성을 더욱 육성하여 전세사기나 범죄 등을 예방하자는 취지라고 하였습니다. 개인적인 소견으로는 공인중개사 자격시험을 현재 .. 2023. 11. 2. 한국 경기 및 부동산 경기 전망_23.11.02 * 경기전망미국 기준금리한국 기준금리외화부채(23.10.22기준)한국 가계부채5.50%3.50%210조 이상1,877조원 이상 ※ 호재 - 반도체 수출 전월 대비 약 5억달러 증가 ( 약 6,700억 증가 )- 방위산업 관련 사업 수출 증가 ( 23.9.11 기준 13조8천억 돌파 ) ※ 악재 - 5대 1금융 주택담보대출 잔액 521조2264억원( 전월대비 0.7% 증가 )- 미국 기준금리 동결 발표- 호주, 한국, 일본, 미국, 중국 중 가계부채율 2위 ■ 개인 종합 소견 § 전반적인 의견 - 미국 기준금리 동결로 인하여 외화부채의 증가와 동시 한국 가계부채의 증가로 인플레이 방어를 위한 수단으로 한국도 금리의 동결이나 및 인상의 여지는 충분해 보입니다. § 부동산 전망 - 나라의 인구수 부양정책 및 .. 2023. 11. 2. 대구 상가 아파트 토지 및 원룸 투룸등 매매,임대차,교환 등 물건접수 및 구하실때는 부담없이 언제든 전화 주세요! ~ [ 언제든 아래로 연락주세요 ! ][ 공인중개사 광고법 관련 표시사항 ] 구분내용중개 권역대구 전지역 및 부동산 거래정보망 이용 [ 전국 대상 ]중개 대상상가전문, 아파트, 토지, 원룸, 공장, 오피스텔 기타 중개대상물중개사무소 명칭탑TOP공인중개사사무소소재지대구광역시 남구 봉덕동 692-14 (봉덕로11길 20) 1층공인중개사[공인중개사] 이민우 소장휴대전화/(자동연결)010 - 7777 - 4938이력사항상권경영e-mailmanstart1@gmail.com카카오톡 1:1 문의[ 명함 클릭시 자동연결 ] [중개사무소 및 공인중개사 표시사항] * 사업자등록 번호 343-72-00578, 개업공인중개사 김봄, (053)472-0110 중개사무소 등록번호 제 27200-2024-00093호 ※ 본.. 2023. 9. 18. 부동산에 임대,월세,전세,매매 교환 등 내놓는 방법 1. 부동산에 물건접수 하는 법 흔히 아파트, 상가, 오피스텔, 공장, 임야, 토지 등을 내놓는 것을 물건을 접수한다라고 합니다. 물건 접수를 하기 위해서는 전화접수, 직접 접수하는 방법 등으로 접수를 할 수 있습니다. 이러한 물건 접수를 하기 위해 필요한 정보 등이 있는데요, 아래의 매물 접수 양식은 제가 직접 만든 건데요 ( 필요하신 분은 따로 연락주세요 ) 중개사님들에게 물건 접수를 하고 광고하기 위해 전달 해야 하는 사항은 아래와 같습니다. 하지만 이러한 정보 중 개인의 소중한 정보의 일부 등은 제공하지 않거나 제공은 하되 광고나 상담을할 때 숨겨 달라고 할수 도 있습니다. 또한 중개사님들이 단독으로 중개해야 할 상황이 생기거나 경쟁력을 가지기 위해 위치나 일부 정보 등을 숨기는 경우.. 2023. 4. 22. 주택임대차보호법 개정에 관한 내용_2023년 4월 18일 공포 [ 주택임대차 보호법 일부개정법률 공포 안내 ] 주택임대차 보호법 일부 개정법률이 공포 되었는데요 ~ 이 부분을 쉽게 풀어서 알려 드리겠습니다. 한마디로 쉽게 설명하자면 보증금을 받을 수 있는 여부도 확인하고 당해세(그 집을 보유하니깐 내는 세금)가 담보 실행권자의 경매시 늘 다른 담보에 대해 앞서서 채권회수 되는것을 이제는 해마다 부과되는 당해서 보다 앞선 확정일자를(대항력)가진 임차인을이제는 보호할 장치를 마련한다는 건데요~ 앞으로 중개사들의 의무도 많아 지겠습니다.( 단 지방세는 원래 다른 담보 확정일 보다 앞서지는 않습니다. ) - 대통령시행령 공포내용 - 위 내용을 참고 하셔서 궁금하신 부분이 있으시면 블로그 메인의 연락처로 편하게 연락 주시면 됩니다. 2023. 4. 21. 이전 1 다음 반응형
